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国度发展革新委办公厅3日向社会公布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报事情的通知》，要求各地发展革新委按要求稳妥推进试点项目申报事情。通知夸大，项目运营时间原则上不低于3年。旅店、阛阓、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

通知指出，聚焦重点，准确掌握试点项目的地域和行业范围。聚焦重点区域方面，优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由商业港建设总体方案》等国度重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国度级新区、国度级经济技能开发区范围内的基础设施项目。

聚焦重点行业方面，优先支持基础设施补短板项目，勉励新型基础设施项目开展试点。主要包括：仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、口岸项目；城镇污水垃圾处置惩罚及资源化利用、固废危废医废处置惩罚、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通讯铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧都会项目。

通知要求，试点项目运营时间原则上不低于3年。项目现金流连续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持红利或谋划性净现金流为正。预计未来3年净现金流分配率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。

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