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　　冠君产业信托(02778)发布截至2020年12月31日止年度业绩，租金收益总额26.33亿港元，同比减少5.2%，物业收益净额23.47亿港元，同比减少5.4%，可分派收入15.54亿港元，同比减少5.7%，每基金单位分派0.25港元。

　　为应对不明朗的市况，该信托继续采取积极主动的债务管理措施。鉴于利率正处于历史低位，该信托因利乘便，先后发行十年期三亿美元中期票据，以及订立总额达23亿港元的数项信贷额度，藉此提升财务灵活性。发行中期票据的收入和信贷额度足够该信托为2021年到期的银行贷款作再融资。

　　财政管理方面，该信托以闲置现金用作债券投资提高收益回报。发行中期票据及增订利率掉期合约后，该信托的固定利率债务比例由2019年底的64.2%上升至81.0%。现金融资成本下降至4.45亿港元(2019年：4.52亿港元)，主要由于平均香港银行同业拆息下调。

　　困难的营商环境亦为物业组合的估值带来负面影响。于2020年12月31日，该信托旗下物业估值为673亿港元，较2019年12月31日的812亿港元减少17.1%，主要因为租值估算下跌及资本化率微升所致。每基金单位资产净值于2020年12月31日跌至8.61港元(2019年：11.04港元)。资产负债比率由2019年12月31日的18.0%升至2020年12月31日的23.0%。

（文章来源：智通财经网）

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