华强北再转型:电子第一街风景不再 美妆城是终点?

2021-02-23 17:44:00

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(原标题:深圳华强北再转型:电子第一街风景不再,美妆城是不是终点)

本年年初,陈姐在深圳华强北紫荆城二楼租下了一间约10平方米的店肆,正式加入了华强北美妆大潮。

在行业内摸爬滚打十余年,陈姐的微信里已经积累了一拨客源。每每早上一睁眼,陈姐就开始在微信上接单,两部手机、四个微信账号轮流切换,来自天下各地的客户,随时可能向她发送订单需求。

而与陈姐的红火买卖形成对比的,是在华强北打拼了近17年的江海。江海的档口出售的是电脑整机及相干配件,也是华强北的“传统产业”。4平方米不到的档口在2008年的租金是7000元/月,而如今,租金仅需3000元/月。

同样形成鲜明对比的是阛阓内的商铺和人流密度。第一财经记者走进赛格通讯市场,虽然手机维修、高价回收旧手机、手机贴膜等招牌十分醒目,“过来看看”“我拿给你看看”的揽客声音也不停地从各档口传出,但空置档口不少,柜台或者柱子上张贴着数张招租广告。

而在撕去电子城标签的明通美妆城,阛阓A区已经没有空置的店肆,两米见宽的过道上挤满了行人。

电子与美妆可以说是华强北的“前浪”与“后浪”。当初谁也没想到,华强路这条平凡厂区门路的一小段,会成为“中国电子第一街”,同样的,谁也没想“硬核”华强北如今成为了“美妆圣地”。

华强北新华社图

“前浪”能活下去就不错了

华强北坐落于深圳市福田区,其前身是以生产电子、通讯、电器产物为主的工业区域,坐拥40多栋厂房。如今,华强北这条中轴主干道南北长900多米的街区,占据了深圳九成以上的电子数码产物买卖业务份额,是亚洲范围最大的电子产物集散地。

2003年,江海从广东省茂名老家来到深圳华强北,在赛格电子城租下一个“一米柜台”,出售电脑整机及相干配件。

走进江海现在的这个商铺档口可以看到,4平方米不到的空间里满满当当地放置着各种电脑配件。江海称,这个档口照旧他2008年租下的,一晃十多年了。而有意思的是,2008年这个档口的租金是7000元/月,而如今,租金仅需3000元/月。从档口的租金变化,也能窥得一丝电子行业的落败。

“我们这个传统行业挺难的,能活下去就不错了,都是做老客户的买卖。”江海表示。

电子商城商铺租金下跌已是普遍情况,多位华强北商城的东家告诉第一财经记者,租金和十几年前对比降落了不少。同时,记者在华强北赛格电子市场和赛格通讯市场发明,即便租金跌了,仍有不少档口空置,柜台或者柱子上张贴着数张招租广告。

华强北赛格电子城黄琼/摄

华强北的发展,可说是深圳革新开放的一个缩影。

早在深圳经济特区筹备时期,电子业就被作为来料加工的主导产业。在深圳第一座高层修建——电子大厦动工前的1979~1980年间,来自内地和香港的电子产业资源已经不停地向深南大道和华强北交会处聚集。电子大厦于1981年1月动工,1982年8月建成,厥后建成的赛格大厦与其相邻。电子大厦是深圳的第一个地标,它的建成也使电子制造业随后成为其时深圳最大的产业。

1985年,其时的电子工业部决定在深圳建立服务处,整合分散的小电子企业。1986年,以广东省、深圳市和电子工业部所属的电子企业为基础,吸收其他部门所属的电子企业到场,组建深圳电子集团公司。

1988年,深圳电子集团更名为赛格电子集团,并在赛格工业大楼一楼设立了天下第一家专门贩卖海表里电子元器件的电子产物买卖业务市场——赛格电子配套市场(赛格电子市场的前身),华强北电子市场就此诞生。这奠基了华强北中国电子买卖业务第一市的江湖职位,也促使上步工业区由电子制造转型为中国最大的电子买卖业务市场。

2007年,由华强北各大电子市场电子元器件、手机、数码、IT等56类产物组成的华强北“电子市场代价指数”正式公布,成为国度工信部的数据源之一;2008年,华强北被中国电子行业协会授予“中国电子第一街”,成为天下范围最大、科技含量最高、产物种类最齐备、年买卖业务额最大的电子产物买卖业务集散地,是海内电子行业的晴雨表和风向标。

迁移转变产生在2013年,当年华强北开始了地铁建设和步行街升级改造,直到2017年才竣工。受主干道关闭施工的影响,再加上海内电子商务快速发展的打击,华强北客流锐减。

这几年,偕行转型或者脱离华强北,对于江海来说已经不是什么新鲜话题。

对于电脑行业的现状,江海也有自己的见解。“智能手机和网络宽带的发展,让电脑不再成为平凡家庭的必须品。从我的客户来看,更多的照旧一些技能事情者,一般用于视频剪辑、海报制作、软件开发等。未来电脑也一定是往越发专业的偏向发展。”

江海先容,从华强北脱离的偕行,多数仍在从事着和电脑相干的行业,只是脱离了华强北罢了。同时,对他来说,华强北这个“一米柜台”的作用也在逐步地弱化。从业多年累积的客户都是以线上交流为主,而新客户多数照旧老客户先容而来,员工工资和堆栈租金成为主要成本。

“后浪”因疫情崛起

2017年8月,地处华强北商圈焦点要地的“华强北明通数码城”(下称“明通”)迈出了转型的第一步,撕去电子城的标签后,如今的明通已成为华强北最火爆的美妆城。

在明通A区,不少原先做手机配件的潮汕东家转型成为美妆东家,但在新冠肺炎疫情之前,商铺谋划一直处于不温不火的状态。

“本年受疫情影响,中国香港和外洋美妆货源被阻断,各人的视线才转移到华强北。”陈姐对第一财经记者表示,从2月3日开始,她天天一早就到华强北,打包到凌晨四五点才回家,繁忙的情况一直连续到4月尾。

趁这把热度,明通B区在本年6月份也正式开业。虽然不及A区火爆,但因有着“明通”的招牌,很快被差别商家占领。

美妆店肆的事情职员正在整理即将发出去的商品视觉中国

走进明通美妆城,嘈杂的说话声、胶带的撕扯声、支付宝和微信的提示声、键盘的敲击声……不绝于耳。两米见宽的过道上挤满了行人,或背着大包,或手拿着大黑塑料袋,或手里捏着一张写满采购物品的纸条,不停地在各个商铺间询价、采购。

美妆店东家张鸣6月从紫荆城搬来了明通,他叹息,明通的“资源”,紫荆城根本不能比。

张鸣在明通B区租了一间10平方米左右的店肆,月租2万元。他告诉第一财经记者,来明通之后,天天到店的人数明显增多,自己的微信不久就加满了。另外,明通有许多有实力的商家,货源许多。

张鸣先容,现实上许多商铺的货源都是互通的。好比某个东家接洽上一批货,但是自己没有足够的资金全部拿下,便会扣问商城里其他有需要的东家,一起合资将这批货拿下。以是来到明通之后,张鸣的货源也富厚起来。

而目前仍在紫荆城的陈姐并不是没有想过进驻明通,但是高昂的租金和转让费让她望而却步。陈姐对第一财经记者表示,“如果哪天有‘大佬’合资,我也会去明通发展。”

明通美妆城招商处的司理林老师告诉第一财经记者,现在明通A区已经没有空置的店肆,如果是合租或者转让的可能另有,需要去市场上咨询,但是转让费一般都要几十万。张鸣也向记者透露,6月初偕行租了一间8平方米左右的店肆,月租1.5万元,而到了7月尾,同样面积、位置还更靠后的店肆,月租已经要2.3万元了。

除了明通之外,第一财经记者发明,曼哈数码城、远望通讯配件城等也正在转型改造美妆城的进程中。

曼哈数码城转型美妆广场黄琼/摄

“真假”美妆世界

华强北美妆产物的代价上风简直十分明显。据张鸣先容,他店肆的迪奥润唇膏001号的批发价是105元、兰蔻400ml粉水的批发价是195元。记者查阅了迪奥和兰蔻天猫旗舰店的代价,这两款产物的代价分别是310元和420元,是批发价的两倍多。

美妆店伙计正在理货黄琼/摄

由此,“无痕代发”也成为华强北美妆城的一大特色。不少天下各地的商家来到华强北,拿货之后一般会加上店家的微信,后续更多的订单则就从华强北直接发货给主顾,而发货地址可以写深圳任何一个地方。陈姐告诉记者,一般写福田口岸的居多,给主顾形成一种从海外直邮的错觉。

虽然代价有绝对的上风,但华强北以往“盗窟机”的标签已深入人心。大批的美妆产物是如何“低价”进入华强北市场的,能否包管正品?是购置者最体贴的问题。

视觉中国

张鸣透露,他们大多数货源是来自全球各个国度或地域的免税店。“免税店的代价一般是最低的。因此有专门‘刷货’的人守在泰国、韩国、缅甸、欧洲等全球各地的免税店,一旦有打折等活动,就想措施买下来,力图得到最低价。”

与此同时,张鸣坦言,也并不能包管每个东家对产物都很相识。一批货源到了,不熟悉的东家也存在辨别不清的情况。市场上的货源真真假假,“盗窟”在所难免。但张鸣表示:“我信赖每一个档口的老板,他肯定不是存心卖赝品。现在是发展初期,能开起一个店肆至少是投入几十上百万,各人都想维护自己的名声。”

第一财经记者在明通看到,各个美妆店肆的墙壁上都贴有“假一罚十”的赤色标签与《深圳市明通商业管理有限公司不谋划无正当来源、假冒伪劣商品责任书》,责任书底部有深圳市明通商城管理有限公司市场部的盖印和承租商户的署名及指模。

转型是一定征象

事实上,在产业转型升级的配景下,华强北转型是一定的。

中都城会经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,已往华强北电子产业之以是旺盛,是由于谁人期间中国的知识产权掩护意识还没有这么强烈,海内电子产物基本处于仿制阶段,华强北生产的含有假冒伪劣身分的电子产物仍有较大的市场空间。

“但颠末这些年中国电子产业的发展,以及中国愈加注意知识产权的掩护,以华为为代表的科技企业已经完全走出了拼凑阶段。而华强北原有的这种零星的、假冒伪劣的产业格式,在强盛的电子产业升级历程中,就酿成了一个很大的停滞和贫苦。”宋丁表示,再加上全部的电子产物零部件的组装、贩卖已经在天下泛化了,不一定要颠末华强北,市场不可制止地紧缩了,以是华强北转型是一定的。

这两年来,政府也不停出台扶持政策,助力华强北转型。

2017年,福田区政府印发了《华强北创新发展行动计划(2017-2019年)》,全面实行“1222”战略举措,三年内投入10亿元专项资金开展“十大工程”,打造20万平方米以上创新型产业空间,建设20个以上创客空间、孵化器、加速器,培育2000个以上创新创业团队,借以通过政府扶持推动,鼎力大举培育和集聚创新型企业,吸引来自全球孵化器和创客进驻,以创新发展引领华强北商圈转型升级,打造国际一流创新创业街区。

2018年,在对华强北现状举行了摸底观察及产业未来发展的预判后,福田区政府先后出台了《华强上步片区产业空间供应侧专项政策》《福田区支持专业服务业发展若干政策》《福田区支持时尚产业发展若干政策》《福田区支持新一代人工智能发展若干政策》《福田区支持供应链产业发展若干政策》《福田区支持企业债券“直通车”机制若干措施》等“1+5”的系列产业扶持政策,在区政府层面从企业资金、人才引进、空间支持等方面给予华强北片区产业转型发展的政策支持。

对于美妆城在这个时候兴起,宋丁认为,一个紧张缘故原由是海内经济由投资拉动向消费拉动转移,美妆更多的是一个消费的象征。

宋丁表示:“目前外洋美妆产物在海内市场的情况,与上世纪80年代外洋电子产物在海内市场的情况类似。外洋美妆产物抢占了海内多数市场,占据了绝对上风。再加上现阶段海表里美妆产物仍存在巨大价差,对于商家而言,有价差就有利润。”

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